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重拳出击 泸州将进一步整顿规范房地产开发销售中介行为

发布时间:2017-04-28     住在泸州网  

  购房合同存在着霸王条款;对房屋质量、配套设施等问题规定不明确;通过所谓补充协议添加明显对消费者不公平的条款……房地产市场众多违法违规行为,扰乱了市场秩序,侵犯了消费者权益。

  近日,为净化房地产市场安全,维护房地产市场秩序,保护消费者合法权益,促进房地产市场健康发展,泸州市住房和城乡建设局发布【2017】56号文件《关于进一步整顿规范房地产开发销售中介的通知》。

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  一、进一步规范房地产经营行为

  (一)加强商品房预售管理。

  1、新建商品房取得预售许可后才可对外销售。

  未取得预售许可的新建商品房项目,房地产开发企业不得已认购、预定、排号、发放VIP等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,不得参加任何展销活动。取得预售许可的商品房项目,房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,明码标价对外销售。房地产开发企业不得采取返本销售、售后包租的方式预售商品房,不得进行虚假交易。商品房销售人员应当经过专业培训,方可从事商品房销售业务,现场销售人员佩戴上岗证。

    2、预售商品房,房地产开发企业应当进入房地产交易管理系统,与买受人签订商品房买卖合同。房地产开发企业应当自签约之日起30日内,到房地产行政主管部门办理商品房预售合同登记备案手续。

    3、房地产开发企业委托房地产经纪机构代理销售商品房的,应当委托经房地产行政主管部门备案的房地产经纪机构代理。

    4、现场公示事项(所有公示事项须在售楼现场显著位置公示)。

    (1)证件公示:①开发企业资质证书、营业执照;②销售代理委托书(合同)、备案证书(项目由经纪公司代理的);③土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证(原件或复印件)、商品房预售许可证(多处设立销售点的需一处公示原件,其余公示扫描件);④所有销售人员情况(姓名、相片、上岗证号)。

    (2)文本文件公示:①项目规划总平面图;②商品房买卖合同示范文本;③预售方案;④前期物业服务合同;⑤商品房销售管理办法;⑥城市商品房预售管理办法;⑦《泸州市商品房住宅使用说明书》样本、《泸州市新建住宅质量保证书》样本。

    5、可售房源信息公示:企业应将具体房源信息(房屋门牌号、已售、未售、销售价格等情况)进行公示。

    (二)规范房地产经纪活动。

    1.房地产经纪机构及其分支机构应当在领取营业执照后30 日内,到市、县房地产行政主管部门备案。

    2.房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接,服务报酬由房地产经纪机构统一收取。分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。

    3.现场公示事项(所有公示事项须在经营场所显著位置公示)。

    (1)营业执照和备案证明文件;

    (2)代理销售商品房项目的,应当在销售现场明显位置明示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件。

    (3)服务项目、内容、标准;

  (4)收费项目、依据、标准;

  (5)投诉电话及 12358 价格举报电话;

    (6)政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同。


    二、切实整顿规范房地产市场秩序

    房地产开发业、房地产经纪机构要遵纪守法,诚实守信,恪守对消费者在商品房和服务质量的承诺,要接受政府和公众监督,积极履行企业社会责任,通过向消费者提供优质的商品和服务赢得市场。

    (一)房地产开发企业不得有以下不正当经营行为:

    1.发布虚假房源信息和广告;

    2.通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价;

    3.未取得预售许可证销售商品房;

    4.不符合商品房销售条件,以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用,借机抬高价格;

    5.捂盘惜售或者变相囤积房源;

    6.商品房销售不予明码标价,在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用;

    7.以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,迫使购房人接受商品或者服务价格;

    8.将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人;

    9.将未办理预售许可的房屋委托房地产经纪机构代理销售;

    10.房地产开发企业与买受人进行商品房买卖合同网上签约超过30日,不到房地产行政主管部门办理商品房预售合同登记备案手续。

    (二)房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为:

    1.捏造散布涨价信息,或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格;

  2.对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖出房屋赚取差价;   

  3.以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易;

  4.为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;

  5.侵占、挪用房地产交易资金;

    6.为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务;

    7.代理销售未取得商品房预售许可证的房屋。


    三、加强检查督查,严处商品房销售违规行为

    各区(县)住建局要联合价监、城监、金融、工商、税务等部门开展联合执法检查和督查,严厉从重查处房地产开发企业、房地产经纪机构及其从业人员违法违规等不正当经营行为。对存在违法违规行为的企业和从业人员要加大处理

力度,依法采取责令限期整改、处以罚款、取消网上签约资格、公开通报企业不正当经营行为、列入严重违法失信企业名单、由资质许可机关在资质审查中重点审核、停业整顿等处理措施。

    我局将对各区(县)整顿规范市场秩序工作进行督导和检查,对工作开展不力、问题突出的地方,将进行约谈问责。


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