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2017泸州房产去库存 城西作壁上观

发布时间:2017-03-15     住在泸州网  

  之前小编写了一篇《2017泸州楼市库存城北、城南库存量解析》的文章,遭到泸州房产业内资深人士江湖哥的严厉批评。说主题、逻辑混乱,论据不够支撑论点。小编内心受到一万点伤害,不过江湖哥分析的确实透彻,小编不得不佩服!根据江湖哥所提的建议,小编从各区域配套、存量做了分析。  

  

  首先,我们先从各区域的城市配套来分析。

  城北片区:新机场、客运站、高铁站、公交枢纽……这是未来泸州城市交通规划在城北布的点,城北的交通规划,为城北的发展夯实了基础,但不可否认,从沱二桥发轫的城北开发,城市配套一直严重滞后,无论是教育还是医疗等基础设施配套都严重制约了城北片区的发展。

  不过,城北教育组团目前已经逐渐完善,玉带河学校、玉带河幼儿园已投入使用,阳雀山初级中学校预计今年9月投入使用。这些学校将缓解龙马潭主城区教育资源紧张的难题。

  城南片区:城南依托在上述困境之外,还有交通的不便,以及市民对城南就是“农村”的传统认知。这些都将成为购房者考虑的重要因素。但不可否认的是城南板块对叙永、古蔺两地“新移民”的承载能力。  

  城西片区:目前,城西的配套在所有片区中属于顶级。

  绿化、休闲有江阳公园、奢香公园、驴子湾公园、酒城乐园等。

  教育有国际精英幼儿园,七中佳德,泸师附小城西校区、梓橦路学校及其附属幼儿园、新马路幼儿园城西分园等。

  以城西综合体为主体的成熟生活圈以及西南康健城都让这里充满贵气。可以说,城西代表宜商宜业宜居的新泸州并不为过。


  分析完城市配套,接下来我们再来看各区域存量情况。


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  城北片区2017年新增楼盘5个,且推盘节奏大致相同,有业内人士戏言城北片区将会是“军阀混战”的时代。

  鸿通·海上威尼斯、天誉·珑城、阳光·中央公馆、三溪·酒城国际、恒大华府等新势力在城北扎堆,各路人马列阵城北,剑拔弩张。而正黄·金色巴黎、鸿通春天凤凰城为首的老盘实力不可小觑。据不完全统计,城北片区目前存量在180万方左右。


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  城南区域在2017年以老盘新推为主。碧桂园凤凰首府、春天里、南岸花城、江南易居,共计100多万方的体量待售。还有超级大盘翡翠城,还剩余120万方的库存量。城南片区目前是几个片区中存量最大的区域。

  城南不“热”主要是还缺乏“带头大哥”,本指望翡翠城能担当起这个角色,无奈翡翠城“不当大哥好多年”。


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  城西区域在目前在售楼盘大多数以尾盘为主,酒城名邸、栖龙圣境、酒城1号、永和春天、恒利兰庭、领秀滨江等这些楼盘都处于清盘阶段。

  而其他在售项目存量也不大,恒大御景湾2.7万方、佳乐绿韵一、二期11.7万方、酒城御景1万方,公园里锦庐13万方。2017年城西将有两个全新项目推出,分别是恒大城56万方、鸿通城西项目50万方,城西区域大致体量在130万方左右,可以说在几个片区中存量最少。


  去年成交创历史新高 今年的购买欲望还会这么强烈么?

  房地产市场有一个明显的“周期规律”,即3年左右一个周期。

  据媒体报道,2016年全国销量已经超过上一个历史高峰2013年全年的数额,创造历史新高。

  在2017年,估计情况会比较困难,销售量有很大概率会出现下降,会来到市场短周期的底部,甚至可能出现负增长。

  2017泸州去库存,城北城南当自强,城西作壁上观。

  泸州去年的放量已经稀释了市民的购买力,今年的购买欲望还会这么强烈么?小编再大胆地做个假设:进入五月以后,如果泸州取消了购房的政策性补贴,市民的购买热情还会这么坚挺吗?


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