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“求新”新房PK“救急”二手房 在泸州关键看你怎么选?

发布时间:2017-02-24     住在泸州网  

  今天,我们来谈谈老百姓关心的话题:买房,是选择新房or二手房呢? 

  

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  首先,我们来看一组数据,近年来泸州城市建设迅速发展,主城区人口达到136万人,主城区面积达到135平方公里。大城市骨架在逐步形成,住房需求量日益增大。

  今年中心城区要实施重点项目107个,计划完成投资373亿元;据统计至今泸州在售楼盘,新开楼盘115个,其中主城区占56个。2017年初泸州主城区商品住房显性库存量22808套,其中江阳区18703套,龙马潭区4105套,新增房源如此众多,但因购房者需求不同,在新房与二手房之间选择两难。

  如此大环境下买房,各类房源不断,各方都在进行价格拉锯战,对于新房与二手房,谁好谁坏,还需根据本地楼市情况来谈。


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  首先从最主要的价格来说,相同地段新房价格要高于二手房,其价格还受房屋面积、楼层影响,综上都需平衡于购买人的经济能力 ;其次区域位置来说,因土地资源有限,例如泸州的中心城区水井沟、大什字一带,没有新房资源,只能购买二手房;最后周边配套设施也是关键因素,往往吃、住、行等建设完善的区域都位于老城区,所谓“学区房”价格昂贵也是这个道理,不过近年来泸州大力发展城区建设,新楼盘的周边建设也是一比一的完善,对此泸州市民的购房选择空间就更大了。


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  新房与二手房正因为有新旧差异,我们本可以花比新房更低的价格买下二手房。但往往现今情况是二手房出售的价格比新房还高,这中间就涉及到二手房“炒家”,二手房的价格被掀起一层层浪潮。某中介工作人员曾坦言“房价上涨我们中介也是蛮大的原因”,假如有一千名中介向房主来电,房主就会收到一千个电话,房主再转头问问另一家中介公司,看着自己的房源吃香,价格就这么涨起来了。而房源的成交也会带动周边房源价格上涨。其中中介为了博取利益,往往用低房价吸引顾客,实际了解才知道低价格就是幌子。用“高收低引”抄高房价。

  近两年泸州政府为购房者补贴新房购买劲,外加二手房价格被炒的颇高,泸州购房者们还是做出了理性的选择。

  当然我们买房的基本诉求是用好手中的钱买到经济适用称心如意的房子,一千个人心中有一千套好房,可能房子的空间布局,新旧程度最终不会成为第一要求。相反对房子满意且钱花的值得才是重要的,俗话说房只是安身的地方,“家”还需要用心经营。


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