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泸州楼市鸡年平淡开局 2017如何出奇制胜刺激房地产市场 

发布时间:2017-02-15     住在泸州网  

——2017年1月份泸州市中心城区房地产市场数据分析

  据数据显示,2017年1月份,我市中心城区商品房上市面积37.55万平方米,同比增长111.43%。其中商品住宅上市面积21.93万平方米,同比增长80.68%。同期我市中心城区商品房销售面积20.94万平方米,商品住房销售19.47万平方米,均比同期有所下降。


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  从近几月商品房上市面积数据中可以看到,新增商品房上市面积不断大幅度增加,今年1月上市面积达到37.55万平米巨量。面对不断增加的上市面积,泸州开发商在营销思路上又能做出怎样的创新。政企补贴400元/平米截止日期进入倒计时阶段,后续政策如何更好的刺激泸州楼市,达到去库存最大化。这一系列问题都将是2017年泸州楼市的关注热点。


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  1月成交量出现“节日性降温”


  1月我市中心城区商品房销售面积20.94万平方米,同比减少21%,商品住房销售19.47万平方米,同比减少21.34%。

  受春节假期影响,泸州楼市出现“节日性降温”,成交量也受春节期间网签暂停影响下跌明显,节后的成交表现也平平,市场延续了节前就已显现的冷清行情。

  从最近几个月的成交量可以看出,酒城楼市供求逐渐趋稳,大体维持在20万方左右,从后市看,市场或难有太大的变化。

  目前,泸州市场基调以去库存为主,供求双方都在观望等待,这样的形势或将贯穿今年全年。


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  买房人“胃口”转变? 与需求减少有关


  什么样的房子更对买房人“胃口”?从2016年-17年1月成交结构来看,自住需求是泸州市场消费的绝对主力,90平米以下面积不再作为家庭首选。二胎政策导致市场供应结构发生改变,尤其是三房、四房将会成为二胎家庭的首要选择,这类户型产品会更受市场关注。

  从1月份的数据看,商品住房90平米以下面积销量为3.03万平米,同比减少58.80%,其中江阳区销量2.33万平米,同比减少44.46%,龙马潭区销量0.70万平米,同比减少77.90%!

  而90平米以上面积销量为16.45万平米,同比减少5.52%,其中江阳区销量为15.17万平米,同比增长5.49%,龙马潭区销量1.28万平米,同比减少57.83%。

  近日,住在泸州网编辑对城西、城北的部分楼盘售楼部进行了走访。“签单落定主要靠首次置业、改善性需求。”一位销售人员说,“至少得三室,方便父母来了可以住,以后有孩子就得四房了。”从目前来看,三室的房子比较好卖。


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  1月成交价格小幅下滑 如何让平静的楼市活跃起来


  2017年1月房屋数据中心数据显示,泸州市商品住房成交均价5184元/㎡,同比减少4.43%,出现小幅下滑。其中,江阳区成交均价5202元/㎡,龙马潭区成交均价5033元/㎡。

  有业内人士则认为,如果泸州楼市成交旺起来,一些卖得紧俏的房子,适度涨价并不是没有可能,不过大涨的可能性也几乎没有,在目前巨大的供应量以及库存量下,大部分楼盘都选择以跑量为主,价格趋于平稳。现在开发商们应该更多地考虑如何让楼市成交活跃起来,而不是如何涨价。

    针对目前的泸州楼市现状,还有许多网友做出了犀利的点评,比如:开发商现在如果假涨价,那当购房者是傻的,如果真涨价,当自己是傻的。现在的购房者早已不是从前的“傻白甜”,对于开发商使用的有一些营销套路早已看清。


以上数据由住在泸州网多方收集整理分析,最终以泸州市房屋数据中心公布数据为准


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